Opis
Książka stanowi omówienie regulacji prawa podatkowego dotyczącej działalności gospodarczej przedsiębiorcy dewelopera w zakresie obrotu lokalem mieszkalnym. Autorka analizuje pojęcia lokalu mieszkalnego i dewelopera jako przedsiębiorcy na gruncie zarówno ogólnego prawa podatkowego, jak i szczegółowych ustaw podatkowych.Wskazanie problemów związanych ze stosowaniem przepisów podatkowych w odniesieniu do obrotu lokalami mieszkalnymi, a także ukazanie mechanizmów stosowanych przez deweloperów w ramach tego obrotu i konsekwencji podatkowych z tym związanych może wpłynąć na podjęcie przez potencjalnych nabywców decyzji o zakupie lokalu mieszkalnego.W publikacji przedstawiono:problematykę opodatkowania lokalu mieszkalnego podatkiem od nieruchomości,opodatkowanie sprzedaży lokalu mieszkalnego podatkiem od towarów i usług, podatkiem od czynności cywilnoprawnych oraz podatkami dochodowymi,dodatkowe usługi deweloperów związane ze sprzedażą lokali mieszkalnych, w szczególności zarządzaniem najmem oraz realizacją prac wykończeniowych.Autorka dokonuje w książce:analizy opodatkowania lokalu mieszkalnego z punktu widzenia działalności gospodarczej dewelopera, z uwzględnieniem stosowanych przez niego mechanizmów podatkowo-prawnych,oceny tych mechanizmów i proponuje najbardziej efektywne rozwiązania dla deweloperów.W opracowaniu znajdziesz m.in. omówienie następujących zagadnień:wpływ sposobu ukształtowania inwestycji deweloperskiej na sposób opodatkowania lokalu mieszkalnego i powierzchni powiązanych z lokalem mieszkalnym (komórki lokatorskie, miejsca parkingowe, udział w nieruchomości wspólnej), w tym możliwość wprowadzenia podziału quoad usum – jest to zagadnienie szczególnie istotne dla nabywcy przy podejmowaniu decyzji o zakupie lokalu, wysokość ciężarów podatkowych ponoszonych przez nabywców pozostaje w ścisłym związku z decyzjami podjętymi przez dewelopera na etapie realizacji inwestycji deweloperskiej;oświadczenia o rezygnacji ze zwolnienia z opodatkowania lokalu mieszkalnego podatkiem VAT w związku z pierwszym zasiedleniem lokalu:problematyka dotycząca kwalifikacji stanu faktycznego jako stanowiącego pierwsze zasiedlenie,określenie formy i terminu złożenia takiego oświadczenia,wskazanie jakie dokumenty strony powinny przedstawić notariuszowi celem skorzystania z opodatkowania lokalu mieszkalnego podatkiem VAT;zarządzanie najmem lokalu mieszkalnego przez dewelopera – opodatkowanie najmu lokalu mieszkalnego w stosunkach między:właścicielem jako wynajmującym i deweloperem jako najemcą,deweloperem jako wynajmującym i podmiotem trzecim, jako podnajemcą ze względu na klasyfikację lokalu i cel najmu – cel mieszkalny/niemieszkalny/gospodarczy;zobowiązania do realizacji prac wykończeniowych przez deweloperów w związku ze sprzedażą lokali mieszkalnych:umowa o realizację prac wykończeniowych zawarta przed, jak i po przeniesieniu prawa własności lokalu mieszkalnego,skutki podatkowe stosowania przez deweloperów tzw. oświadczeń o budżecie na wykończenie, tj. wliczanie prac wykończeniowych, umeblowania, wyposażenia i doposażenia lokalu, które mają zostać zrealizowane po zawarciu umowy sprzedaży do ceny sprzedaży lokalu;działania deweloperów mające na celu dostosowanie cen sprzedaży lokali mieszkalnych do wymogów programów dopłat do kredytów mieszkaniowych, np. poprzez zawieranie dodatkowych umów na czynności przygotowawcze do zawarcia umów sprzedaży i znaczenie podatkowe takich działań;klasyfikacja zachęt (dodatkowych usług) stosowanych przez deweloperów w celu wsparcia sprzedaży lokalu mieszkalnego i analiza mechanizmu przenoszenia kosztów tych zachęt na nabywców.Adresaci:Książka przeznaczona jest dla adwokatów, radców prawnych oraz doradców podatkowych i księgowych świadczących obsługę podatkowo-prawną na rzecz deweloperów, pośredników w obrocie nieruchomościami oraz firm realizujących prace budowlane, a także kadry zarządzającej tych firm. Będzie cennym źródłem wiedzy dla osób fizycznych i podmiotów prowadzących działalność gospodarczą zainteresowanych zakupem lokalu mieszkalnego zarówno na potrzeby mieszkaniowe, jak i w celach inwestycyjnych.
Prawo i administracja
girteka, opery pucciniego, wallenberga, olszewski, igor kwiatkowski barbara kwiatkowska, konstytucja 1997, odholować
yyyyy
